1、单选题
当事人合意而设立的担保物权称为( )。
A、指定担保权
B、合意担保权
C、意定担保权
D、法定担保权
【答案】C
【解析】
担保物权可分意定担保物权与法定担保物权两类。意定担保物权由当事人合意而设立，如抵押权与质权。
2、多选题
下列建设用地的土地使用权， 可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有( )。
A、国家机关用地和军事用地
B、城市基础设施用地
C、公益事业用地
D、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
【答案】ABCD
【解析】
本题考核建设用地使用权的创设取得。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地。
3、单选题
甲擅自将乙借给他的摩托车以合理价格转让给不知情的丙，对此，下列表述中错误的是( )。
A、如果甲以自己的名义转让乙的摩托车，甲丙之间的合同属于有效的合同
B、如果甲以乙的名义出让给丙，甲的行为属于无权代理行为
C、丙可以因善意而取得该摩托车的所有权
D、丙只能因乙的追认才能取得该摩托车的所有权
查看答案解析
【答案】
D
【解析】
丙属于善意取得，其所有权无需乙追认。
4、单选题
甲乙订立质押合同，乙将自己喜爱的宝马出质给甲，两人办理了质押登记手续。在质押合同存续期间，甲没有车库，将该车露天存放在自家小区，某日该车后尾灯被丙倒车时撞坏，丙逃离。则承担该车的损失的是( )。
A、甲
B、乙
C、小区的物业
D、丙
【答案】A
【解析】
质权人负有妥善保管质押财产的义务;因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
5、多选题
辽东公司欠辽西公司货款211万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为151万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。关于辽西公司的行为，说法不正确的有( )。
A、属于行使抵押权
B、属于行使动产质权
C、属于行使留置权
D、辽西公司可以直接将电脑出售，所得价款清偿自己的债权
【答案】ABD
【解析】
本题考核留置权的实现。债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿;选项AB错误，选项C正确。债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务，选项D错误。
6、单选题
下列关于物权变动的各项说法中，正确的是( )(应试指南上P74)
A、甲将手机卖给王某并已交付，但王某尚未付款，手机的所有权仍归甲所有
B、乙公证一份将汽车赠送给李某的合同，虽未交付，但李某获得汽车的所有权
C、丙遗失了自己的笔记本电脑，丙对笔记本电脑的所有权消灭
D、丁的房屋在地震中完全毁损，丁对房屋的所有权消灭
【答案】 D
【解析】 本题考核动产物权变动的公示方式。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。手机已交付给王某，所有权转移给王某。选项A错误。机动车的所有权在交付时转移，故李某未取得汽车的所有权。选项B错误。遗失物的所有权人未丧失遗失物的所有权。所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。选项C错误。
7、单选题
甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该画以市场价出卖于丁，丁对该画的共有权属关系并不知情，甲与丁之间的转让合同不存在无效和可撤销的情形，但双方在合同中约定，画归丁所有，只是由甲暂借该古董字画一个星期。根据物权法律制度的规定，下列表述中，错误的是( )。
A、经乙和丙追认，丁可以取得该画所有权
B、无论乙和丙追认与否，丁均可基于善意取得制度获得该画的所有权
C、甲与丁在转让合同约定的借用事项属于物权变动公示方式中占有改定的情形
D、甲与丁约定的这种交付方式不符合善意取得制度关于交付的要件
【答案】B
【解析】
根据法律规定，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。但是占有改定不能满足善意取得制度意义上的“交付”要求;丁是善意的、支付合理对价;转让合同有效。本题中，甲的转让行为构成无权处分，需要经过乙与丙的追认后，该转让行为才有效。此外，甲与丁在买卖合同中约定借用关系属于占有改定，占有改定的交付方式不符合善意取得要件。
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