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　　【多选题】

　　出租人出卖租赁房屋，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有(　)。

　　A.房屋共有人行使优先购买权

　　B.出租人将房屋出卖给近亲属

　　C.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买

　　D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续

　　【答案】ABCD【解析】 题目的四个选项表述都正确。

　　点评：

　　本题考核房屋租赁中承租人优先购买权的例外。具有下列情形之一的，承租人不得主张优先购买权：房屋共有人行使优先购买权的;出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的;第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

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