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【单选题】企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为500万元，投资性房地产的账面余额为400万元，累计折旧100万元。不考虑其他因素，下列关于处置该项投资性房地产的会计处理，不正确的是( )。
A.贷记“其他业务收入”500万元
B.借记“其他业务成本”300万元
C.贷记“投资性房地产”400万元
D.贷记“营业外收入”175万元
【答案】D【解析】处置分录为：
借：银行存款 500
贷：其他业务收入 500
借：其他业务成本 300
投资性房地产累计折旧 100
贷：投资性房地产 400
【多选题】将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有( )。
A.企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2011年5月15日
B.房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日
C.2011年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2011年10月20日
D.企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日
【答案】ABD【解析】选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。
【单选题】关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是( )。
A.企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C.企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期
D.自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日
【答案】C【解析】企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。
【多选题】投资性房地产转换日的确定方法，正确的有( )。
A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日
C.作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
【答案】ABCD
【多选题】下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的有( )。
A.应该按该项房地产在转换日的公允价值入账
B.“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”
C.转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入“其他综合收益”
D.转换日的公允价值小于账面价值的，其差额记入“公允价值变动损益”科目
【答案】ACD【解析】本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入“其他综合收益”。转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，记入“公允价值变动损益。
【单选题】企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。
A.30
B.20
C.40
D.10
【答案】A【解析】本题分录为：
借：银行存款 70
贷：其他业务收入 70
借：其他业务成本 40
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投资性房地产减值准备 20
贷：投资性房地产 120
处置当期的净损益=70-40=30(万元)。
【多选题】下列各项中，应计入其他业务收入的有( )。
A.投资性房地产租金收入
B.投资性房地产公允价值变动额
C.出售投资性房地产收到的款项
D.处置投资性房地产时，结转与该项投资性房地产相关的其他综合收益
【答案】AC【解析】本题考核投资性房地产的处置。投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益;处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的其他综合收益应转入其他业务成本。
【单选题】下列关于处置投资性房地产的会计处理中，表述不正确的是( )。
A.处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应将其账面价值转入其他业务成本
B.企业处置投资性房地产时，应当将取得的价款计入其他业务收入
C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入其他综合收益的金额，应转入投资收益
D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本
【答案】C【解析】企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入其他综合收益的金额，应转入其他业务成本。
【单选题】企业出售、转让投资性房地产时，应将所处置投资性房地产的收入计入( )。
A.其他业务收入
B.公允价值变动损益
C.营业外收入
D.投资收益
【答案】A【解析】本题考核投资性房地产的处置。该处置的收入应记入“其他业务收入”科目。
【单选题】对于企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是( )。
A.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产
B.所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
C.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
D.所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产
【答案】C【解析】企业提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确定为投资性房地产。
【单选题】下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。
A.已出租的建筑物
B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物
C.已出租的土地使用权
D.持有并准备增值后转让的土地使用权
【答案】B【解析】持有并准备增值后转让的房屋建筑物并不属于投资性房地产。
【多选题】下列各项中，不属于企业投资性房地产的是( )。
A.以经营租赁方式出租的自有建筑物
B.持有并准备增值后转让的建筑物
C.以融资租赁方式出租的自有建筑物
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
【答案】BCD【解析】只有以经营租赁方式租出的自有建筑物，才属于投资性房地产。
【单选题】下列各项中，属于投资性房地产的是( )。
A.按国家规定确认的闲置土地
B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
C.企业拥有并自行经营的饭店
D.企业持有拟增值后转让的建筑物
【答案】B【解析】本题考核投资性房地产的范围。选项A不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义;选项C是自用房地产;选项D，企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。
【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有( )。
A.待出租的厂房
B.已出租的办公楼
C.以经营租赁方式租入后再转租的写字楼
D.已出租的土地使用权
【答案】BD【解析】选项A，待出租的建筑物不属于投资性房地产;选项C，不是企业自己的资产，不属于投资性房地产。
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